OVK-besiktning för BRF i Vaxholm
I Vaxholms stad finns 69 bostadsrättsföreningar med registrerad adress, och för varje förening ligger ansvaret för OVK hos styrelsen. Akono besiktigar husen, mäter luftflödet i lägenheterna och skickar protokollet till Stadsbyggnadsnämnden. Åtgärder utförs av egna ventilationstekniker. Intyget anslås i trapphuset.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
Styrelsens ansvar och föreningens bestånd
Eftersom föreningen äger fastigheten är det styrelsen som beställer besiktningen, bevakar intervallet och ser till att fel rättas. Bolagsverkets register visar att de flesta föreningar i kommunen registrerades under 2000-talet, 30 av 69, men registreringsåret säger inget om husets ålder eller system.
Systemet bestämmer takten: hus med självdrag eller frånluft besiktigas vart sjätte år, hus med FT eller FTX vart tredje. Enligt SCB:s byggårsstatistik är FTX uppskattningsvis vanligast i kommunen. En styrelse bör därför kontrollera vad som faktiskt sitter i föreningens egna fläktrum.
Tillträde och kostnad
Luftflödet mäts vid ventilerna i lägenheterna, vilket kräver tillträde till alla bostäder. Både medlemmar och hyresgäster måste släppa in funktionskontrollanten. Uteblir tillträde noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs, något som kan undvikas med tydlig avisering på anslagstavlan.
Kostnaden för OVK bärs av föreningen. Den får inte debitera medlemmarna särskilt för besiktningen, utan ska finansiera den ur avgifterna. Därför lönar det sig att planera in OVK i underhållsplanen och att hålla ett öga på när nästa omgång infaller, särskilt i föreningar med hus av olika slag.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur räknas intervallet om föreningen har flera hus?
Varje byggnad bedöms för sig. Har ett hus FTX gäller tre år, och ett hus med frånluft följer sexårsregeln. Det kan ge olika datum inom samma förening. Akono går igenom föreningens hus och redovisar en plan, så att styrelsen ser när varje byggnad ska besiktigas.
Måste styrelsen vänta tills intyget har gått ut?
Nej, en besiktning kan göras tidigare. Då börjar intervallet räknas från den nya besiktningen, och nästa datum flyttas fram. Det kan vara lämpligt efter ombyggnad eller när föreningen vill ha ett färskt underlag inför en försäljning eller en större ventilationsåtgärd.
Vad gäller om en medlem vägrar tillträde?
Funktionskontrollanten noterar tillträdet som en anmärkning, och ett nytt besök behövs för den lägenheten. Föreningen kan därför med fördel aviseras i god tid. Kvarstående hinder rapporteras vidare och kan i sista hand leda till ett föreläggande från Stadsbyggnadsnämnden.
Begär offert i Vaxholm
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.