Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Vaxholm
När protokollet anger ej godtagbart behöver bristerna rättas och kontrolleras på nytt. Akono går igenom anmärkningarna för fastigheter i Vaxholms stad, åtgärdar flöden, nedsmutsning, fläktar och filter och ordnar ombesiktningen så att ett nytt protokoll kan skickas till nämnden. Arbetet utgår från protokollets egna anmärkningar.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Vanliga orsaker till underkänd OVK
Anmärkningarna handlar oftast om luftflöden som är för låga eller ojämnt fördelade, om smuts i kanaler och ventiler eller om fläktar och filter som tjänat ut. Ett tredje fall är en köksfläkt med egen motor som kopplats till husets gemensamma kanal och därmed stör ventilationen i andra lägenheter.
Sådana fel upptäcks vid mätning, och åtgärden följer av vad mätningen visar. Ibland räcker injustering, ibland krävs rengöring eller nya komponenter. Genomgången av protokollet resulterar i en åtgärdsplan med en post per anmärkning, så att styrelsen kan se vad som ska göras och i vilken ordning.
Ansvar och tidsram
Kostnaden för fel i gemensamma delar bärs av föreningen eller fastighetsägaren. Är problemet kopplat till något i en enskild lägenhet, som en egen köksfläkt, behöver den som ansvarar för den utrustningen rätta till den. Protokollet visar vilken del som berörs.
Stadsbyggnadsnämnden i Vaxholm kan förelägga ägaren med vite om bristerna inte rättas. Ett föreläggande föregås ofta av en påminnelse. Efter åtgärderna görs kontrollen av en funktionskontrollant med rätt behörighet, och resultatet redovisas i ett nytt protokoll.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur snart efter ett underkänt protokoll bör åtgärderna påbörjas?
Så snart som möjligt, eftersom nämnden kan följa upp ett protokoll med anmärkningar. Någon generell tidsgräns gäller inte alla fall, utan nämnden beslutar. Akono föreslår en åtgärdsplan direkt efter genomgången, så att ombesiktningen kan ske innan eventuell påminnelse blir föreläggande.
Kan en köksfläkt i en lägenhet ge anmärkning för hela huset?
Ja. En köksfläkt med egen motor som ansluts till den gemensamma frånluftskanalen rubbar flödena i grannlägenheterna, och det syns vid mätningen. Åtgärden är att koppla bort fläkten eller byta till en variant som är avsedd för systemet. Föreningen bör informera medlemmarna om skillnaden.
Vad ingår i ombesiktningen efter åtgärderna?
Funktionskontrollanten kontrollerar de delar som anmärktes, mäter flödena på nytt och utfärdar ett nytt protokoll. Det skickas till Stadsbyggnadsnämnden och intyget anslås när resultatet är godtagbart. Hela byggnaden behöver inte besiktigas endast vissa delar anmärkts.
Hör ihop med
Begär offert i Vaxholm
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.